您當前的(de)位置 ︰環fei)虼 酵wang)>新聞 > 資(zi)訊 > 正文
二手房房產回暖 賣(mai)房kong)囈導jia)少了(liao)部分(fen)zhi)蚍空(kong)嚦悸lv)出手
2020-03-29 11:25:05來源︰證(zheng)券日報網(wang)編輯︰

元旦剛過,李(li)女士開始(shi)有點著急了(liao)。經常逛中(zhong)介(jie)門店的(de)她(ta),最近听到的(de)“降價(jia)”聲音少了(liao),“再等等”的(de)心思開始(shi)動搖了(liao),出手zhi)蚍康de)nan)敕 bian)得men)qiang)烈了(liao)。

貝殼研究院(yuan)的(de)數據顯示,2019年12月,北京二手房業(ye)主調漲(zhang)掛牌價(jia)的(de)nan)窒螅 急忍岣gao)1.8個點,達(da)到11.8%。雖然調降的(de)行(xing)為仍(reng)是(shi)主流(liu),但已有所下降。這與李(li)女士的(de)感受契(qi)合,也(ye)與《證(zheng)券日報》走訪調查後獲取的(de)信(xin)息一(yi)致(zhi)。

一(yi)個多月lv)埃 噸zheng)券日報》記者走訪調查發(fa)現(xian),北京二環內(na)部分(fen)二手房主,甚至降價(jia)三(san)十萬(wan)元都買者寥寥,但現(xian)如(ru)今,房價(jia)下跌不再明顯,議價(jia)空(kong)間縮小,雖然huai)悍空(kong)呱形創竺婊鍪鄭  郝蛞庠縛 shi)稍顯積極了(liao)。

在北京西城區廣安(an)門的(de)鏈家網(wang)點,《證(zheng)券日報》記者發(fa)現(xian),屋內(na)的(de)nan)?嗽泵饗員卻飼凹欽咦叻檬幣 倭liao)很多。有中(zhong)介(jie)經紀人告訴記者,近期有部分(fen)購房kong) xuan)擇出手,2019年下半年以來,北京的(de)二手房市(shi)場,終于(yu)有了(liao)一(yi)絲溫(wen)度。

“北京二手房市(shi)場確實(shi)出現(xian)了(liao)房價(jia)止跌跡象,但這只是(shi)短(duan)暫回暖。”貝殼研究院(yuan)首席市(shi)場分(fen)析師(shi)許小樂在接受《證(zheng)券日報》記者采訪時表示,房價(jia)止跌背後主要有兩個原因,第(di)一(yi),2019年4月份至10月份,市(shi)場持(chi)zhong)滴wen),年末市(shi)場成交量增加是(shi)低位修復的(de)表現(xian);第(di)二,根(gen)據數據和調研,年末客(ke)戶的(de)資(zi)金相(xiang)對充足,因此入市(shi)積極性有所提升,這一(yi)表現(xian)和往年年份類似,也(ye)就是(shi)說(shuo)de)昴ldquo;翹偉”是(shi)每年的(de)常態,不是(shi)2019年的(de)特例。

二手市(shi)場現(xian)短(duan)暫回暖

回顧(gu)調控(kong)前夜,“賣(mai)家報價(jia)728萬(wan)元,買家從7點砍(kan)價(jia)到夜里(li)11點,745萬(wan)元成交”的(de)nan)質shi)已經遠(yuan)去(qu),在過去(qu)的(de)一(yi)年中(zhong),買賣(mai)雙方的(de)位置發(fa)生(sheng)了(liao)互換。賣(mai)房kong)叩de)感受是(shi)從“一(yi)夜漲(zhang)價(jia)20萬(wan)元”到“不好(hao)賣(mai)”;買房kong)叩de)感受是(shi)從“永遠(yuan)漲(zhang)”到“再等等”,再到如(ru)今的(de)可以考慮(lv)入市(shi)了(liao)。

“年底沖業(ye)績(ji),大家都在外(wai)面跑,現(xian)在房價(jia)已經到了(liao)很低的(de)位置,有的(de)房主對市(shi)場漲(zhang)價(jia)感覺無望,也(ye)願意節前出手,購房kong)咭ye)樂于(yu)抄底,所以成交量有一(yi)定上升。”房產銷售小張向《證(zheng)券日報》記者介(jie)紹。

上xian)芩ta)終于(yu)促(chun)成了(liao)兩個月來的(de)買房第(di)一(yi)單(dan),而這筆shi)?郵shi)她(ta)年中(zhong)就開始(shi)介(jie)入的(de),像這樣的(de)單(dan)子還(huai)有幾個,都已經差不多快(kuai)談妥了(liao)。

“並不能說(shuo)現(xian)在二手房市(shi)場全(quan)面回暖了(liao),只能說(shuo)2019年下半年市(shi)場遇冷(ling)的(de)速度太快(kuai)了(liao),讓很多購房kong) 睦砩隙加辛liao)si)弁奶   喬na)畢竟(jing)大多數都是(shi)學區房,孩(hai)子可等不起,所以僵(jiang)持(chi)了(liao)幾個月,買房kong)叩de)積極性開始(shi)提升了(liao),現(xian)在的(de)成交量依然很低,但比前幾個月好(hao)很多了(liao)。”小張介(jie)紹,自己(ji)的(de)購房客(ke)戶,主要是(shi)購買學區房用于(yu)孩(hai)子上學,很多都定下來要在2019年買房,只不huai)蛭 考jia)下跌被延後了(liao)。

《證(zheng)券日報》記者隨(sui)後走訪了(liao)北京南(nan)城小區較為密集的(de)洋橋地區,該地區的(de)鏈家房產銷售人員較多,對于(yu)記者想了(liao)解(jie)二手房市(shi)場情況,也(ye)反(fan)映(ying)較為平淡。銷售人員介(jie)紹,周邊(bian)地區房價(jia)基(ji)本止跌,但價(jia)格也(ye)是(shi)降到近兩年的(de)最低點。

與之相(xiang)比,幾公里(li)之外(wai)的(de)馬家堡地區,在我愛我家ye)拿諾輳 ?嗽比惹櫚de)推薦周邊(bian)二手房源和亦莊等地的(de)房,並且告訴記者周邊(bian)地區的(de)房價(jia)已經有觸底反(fan)彈的(de)跡象,成交量也(ye)明顯上升,房東們(men)售房的(de)意願也(ye)強(qiang)。

“作(zuo)為二手房,房子的(de)物業(ye)、樓棟外(wai)立面、小區環境等,都對其(qi)價(jia)格有著很深的(de)影(ying)響,馬家堡這里(li)優質shi)Π冉隙啵 虼思jia)格降下來的(de)不多,目前房價(jia)比較穩定,有的(de)好(hao)房源出來就被買方預定走了(liao)。”銷售人員介(jie)紹,北京限購升級以yuan)笫shi)場明顯不好(hao)做了(liao),銷售手里(li)誰的(de)購房客(ke)戶多,誰的(de)成交量就高(gao),房源反(fan)而不是(shi)太大的(de)問題。

賣(mai)方提價(jia)意願升高(gao)

“不同于(yu)調控(kong)前房價(jia)一(yi)路fei)險zhang),調控(kong)後成交均價(jia)隨(sui)成交量的(de)波動而小幅上漲(zhang)、下跌,2019年全(quan)年均價(jia)與2018年持(chi)平。2019年12月北京二手房kan)山瘓jia)5.9萬(wan)元/平方米(mi),較調控(kong)當月歷史(shi)峰(feng)值(zhi)下跌12%。”貝克研究院(yuan)在一(yi)份報告中(zhong)表示,2019年末,北京房價(jia)不再是(shi)“內(na)地第(di)一(yi)”。調控(kong)前北京購房kong)唄虻揭yi)套房子平均需要40天,調控(kong)後成交周期持(chi)zhong) ?寥san)個月以上,客(ke)戶快(kuai)速成交率亦由64%降至36%。

上述研究報告還(huai)顯示,2019年底,北京鏈家庫(ku)存房源的(de)去(qu)化(hua)周期達(da)18.5個月,業(ye)主想賣(mai)掉手中(zhong)的(de)房子平均需要近4個月。業(ye)主為出售所持(chi)房產要根(gen)據帶看反(fan)饋(kui)數次下調報價(jia),2019年北京鏈家ye)山環吭吹de)末次掛牌均價(jia)為519萬(wan)元/套,而成交房源均價(jia)為500萬(wan)元/套,意味著從談判到成交huai)討zhong),業(ye)主還(huai)需要降價(jia)近20萬(wan)元。

但市(shi)場低迷期持(chi)zhong)奔湟丫 芫昧liao),年底已經有“翹尾”行(xing)情顯現(xian)。對于(yu)北京目前的(de)二手房市(shi)場現(xian)狀,《證(zheng)券日報》記者通過調查獲得的(de)信(xin)息或能窺見一(yi)二。

在馬家堡我愛我家門店,記者遇到一(yi)位來洽(qia)談交易的(de)買房kong)摺Ryi)番(fan)攀談後,對方表示,作(zuo)為改善性住房,他對于(yu)購房並不著急,因此整個2019年都在看市(shi)場動向。

“感覺2019年底明顯跌不動了(liao),而且ye)蝗範020年是(shi)否市(shi)場回暖,既然價(jia)格已經跌到自己(ji)預期的(de)位置,那就年前把事lv)槎ㄏ呂礎rdquo;這名買房kong)呦勻歡雜yu)購房的(de)事lv)槭 fen)自信(xin)。

相(xiang)同的(de)情況也(ye)出現(xian)在北京周邊(bian)地區,在大興黃村鎮的(de)鏈家網(wang)點,就有至少三(san)家客(ke)戶在與房產銷售商(shang)談。銷售人員介(jie)紹,與去(qu)年相(xiang)比,2019年這個冬天尤其(qi)的(de)寒冷(ling),幸好(hao)近期房價(jia)下跌的(de)趨勢已經緩和,購房意願也(ye)有所提升,但比去(qu)年要大大不如(ru),往年此時網(wang)點的(de)成交量至少在十多單(dan),如(ru)今不huai)濉 dan),而且購房kong)嘰蠖嗍際shi)觀望數個月甚至半年多的(de)老(lao)客(ke)戶。

“業(ye)主預期有所改善,業(ye)主調價(jia)中(zhong)漲(zhang)價(jia)佔比從10%提升到12%,但是(shi)整體市(shi)場情緒依舊較弱,成交周期依舊在延ying)?rdquo;許小樂向《證(zheng)券日報》記者如(ru)是(shi)表示。

該銷售人員說(shuo)︰“大家普遍認為2020年不會再跌下去(qu),甚至因為跌的(de)太多有了(liao)上漲(zhang)的(de)預期,所以買房kong)哂興啥   炊址柯蚵mai)的(de)工作(zuo)更(geng)不好(hao)做,成交量可能變(bian)化(hua)不大,但一(yi)單(dan)交易可能要磨(mo)大半年。”

正如(ru)貝殼研究院(yuan)所示,2020已來,北京二手房市(shi)場步入調控(kong)後第(di)四個年頭,政策不會有大的(de)放松,市(shi)場供需矛盾極大緩和,市(shi)場預期平穩,北京二手房市(shi)場將延續低位穩定態勢,預計2020年全(quan)年二手房kan)山渙懇讕晌榷ㄔ5萬(wan)套左右,價(jia)格波動在5%以yue)na)。記者 王麗(li)新 見習記者 郭(guo)冀(ji)川

相(xiang)關(guan)閱(yue)讀
    分(fen)享到︰
    版權和免責申明

    凡(fan)注有"環fei)虼 酵wang)"或電頭為"環fei)虼 酵wang)"的(de)稿件,均為環fei)虼 酵wang)獨(du)家版權所有,未經許可不得mi) 鞀蚓迪瘢皇諶ㄗ 乇匭胱 骼叢次環fei)虼 酵wang)",並保留(liu)"環fei)虼 酵wang)"的(de)電頭。

    Copyright ? 1999-2017 cqtimes.cn All Rights Reserved環fei)虼 酵wang)-重新發(fa)現(xian)生(sheng)活版權所有 聯(lian)系郵箱︰8553 591@qq.com
    广西11选5玩法 | 下一页